江苏省高邮市人民法院关于扬州金飞龙服饰有限公司所有的位于高邮市南郊经济开发区通达路
江苏省高邮市人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：
一、拍卖标的：位于扬州金飞龙服饰有限公司所有的位于高邮市南郊经济开发区通达路1号工业不动产，不动产权证号：苏（2024）高邮市不动产权第0012106号，证载房产建筑面积：3817.68平方米，无证房产建筑面积：1540.23平方米，土地使用权面积：3727.97平方米（具体建筑面积以房管部门测绘为准），土地用途：工业用地。拍卖对象包含不可分割的满足其使用功能的水电等配套设施、固定装修、配电设施、绿化、厂内外道路、围墙等所有的配套附属设施以及设备等，地理位置优越，交通较为便利。（详见评估报告）
特别提醒：1.本次拍卖为带租拍卖，租期至2032年3月11日，租金已支付至2026年3月11日，租金算法为自2025年3月11日起，每年在原有租金（16.8万元）的基础上以5%递增。
2.本次拍卖无证建筑物部分，本院依现状交付。后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。
3.本院基于登记的国有土地使用权进行拍卖，如有在土地红线图以外的房产、代征地或者土地上的绿化、附着物问题，请买受人买受后根据相应法律法规向相关部门申请处理或者与村里、当事人协商解决。此类问题不在本次拍卖处置范围内。该空地是否能够过户，以不动产登记中心答复为准，本院不负责提供、调取票据、单据等过户所需资料。
4.该批拍卖的动产设备具体性能、使用价值及是否存在瑕疵请竞买人实地看样后决定是否竞买，如参与竞买，视为对该拍品现在及存在瑕疵充分了解和确认，本院按现状交付。后续请关于机械设备拆除、搬运，安装、调试，各种费用买受人自行承担。
5.本次拍卖的设备本院于2024年7月2日现场查封。如对该拍品查封在本院之前，或已进行了抵押登记，请相关权利人在拍卖公告公布起十日内向本院提出。逾期未提出，相关责任由权利人自行承担。
6.高邮市人民法院司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能。对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，承诺负责腾房并收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。对通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物，严重扰乱网络司法拍卖秩序的行为，本院将依法追究其法律责任。
本次拍卖流拍且债权人不接受抵债的，则依法以第二次拍卖的保留价为起拍价进行变卖。
拍卖竞价时间：2026年2月1日10时起至2026年2月2日10时止（延时的除外）；
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前，拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向高邮市人民法院办理委托手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到高邮市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询、展示看样的时间与方式：自自本公告发布日起至当次竞价开始5日前（节假日除外）接受咨询，有意者请与拍卖法院联系，登记电话号码，统一安排组织依序看样，其他时间概不安排看样。请仔细阅读拍卖公告、拍卖须知、标的物情况表后进行咨询，咨询时间为工作日期间上午8:45-11:30，下午14:00-18:00，咨询电话:
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费（包括但不限于所得税、土地增值税，契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及土地交易中规定缴纳的各种费用等等），依照税法相关法律规定和政策的规定，有相应的主体承担。买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人垫付的税费，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起十日内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未办理过户手续，未向法院申请（逾期申请原因被法院接受除外），该款项法院不再退还买受人。原有被执行人承担的税费由买受人自行承担。可能存在的物业费、水电费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担。具体费用、户口能否迁出、迁入，车辆能否落户等情况，请竞买人自行到相关部门了解查询，与拍（变）卖人无关。
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人（房屋共有权人等）应在法院通知的期限内或者本公告发布之日起十日内提交书面优先购买申请，逾期视为放弃优先购买的权利。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后10日（如申请贷款的，在获得审批一周）内缴入法院指定账户(户名：高邮市人民法院，开户银行：工商银行高邮海潮支行，账号：9972），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补责任。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
