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就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
【产品规划】该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为老北站，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如优秀历史建筑虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
自2017年，北站新城启动征收，它是上海留改拆背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。下面，我们具体来看看地块信息！
地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原线席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。
在房地产开发、经营基本情况方面，数据显示，今年1-9月，上海的房地产开发投资比去年同期增长2.2%。商品房施工面积15591.17万平方米，增长0.1%。其中，住宅施工面积7236.92万平方米，增长0.9%。
根据上海市统计局公布的历月数据，如果按照环比来计算，今年9月上海商品房销售面积174.96万平方米，较8月份环比上涨64.22%；其中，住宅销售面积126.53万平方米，环比上涨73.47%。
今年8月底出台的“沪六条”涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整，这是上海今年首次“出手”对房地产限购政策进行优化调整。
具体来看，符合条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭以及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购房，不限套数。成年单身人士，按照居民家庭执行住房限购政策。也就是说，沪籍成年单身人士和沪籍居民家庭一样，在外环外购房不限套数；在外环内，限购2套住房。
政策发布之后，上海的“金九银十”开始显露成色。新房方面，以高端住宅项目为引领的楼市多次出现日光盘，比如9月21日，位于黄浦区外滩街道的核心豪宅项目金陵华庭二期开盘当日全部售罄，总货值超过98亿元。10月18日，位于衡复风貌区的高福云境首开125套，均价21万元/平方米，累计认筹190组，套均价格7600万元，最终1.3亿元至1.6亿元的塔尖平层房源最先售罄，体现出高净值人群对于上海未来房地产市场的看好。
二手房方面，根据安居客统计，9月上海二手房共成交20389套，时隔两个月重回“两万套”大关。尽管10月份的完整数据还没有出来，不过10月12日、10月18日，上海二手房日网签量均突破了1000套，分别达到1266套和1161套，再现今年三四月份的盛况。
土地市场方面，在刚刚结束的上海第八批次土拍热潮中，徐汇滨江地块以14.85万元/平方米的出让楼板价，创下上海滨江土地历史最高价纪录，未来预计项目售价超20万元/平方米。第八批次六宗地块总揽金接近198亿元，凸显了上海土地价值的坚挺。
另外，【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性，赋予风貌建筑现代生命力。
『织新历史场景』 ，叙新上海高端人居范式：围绕“源于里弄 高于里弄”设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景，创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性，颠覆上海人居想象。
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
世界花园巡礼：六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生。
一方会所空间的礼遇，跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000 ㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。
未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心，汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能。
外环外上海户籍家庭/单身：不限购套数。非上海户籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。
首付比例：首套15%，二套25%（主城）；二套购买临港、嘉定等区域为20%。
公积金贷款首套最高额度184万，多子女家庭首套可达216万；二套最高额度149.5万。
房产税非沪籍首套房免征，二套房及以上按家庭人均60㎡免税，超出部分征收。
企业购房：满足纳税或社保条件，可购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。
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