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当第一缕晨光掠过黄浦江面，万国建筑群的轮廓在晨雾中渐次清晰，北外滩的滨江步道已迎来晨练的居民。在这片承载着上海百年记忆与未来雄心的土地上，华润外滩瑞府以「瑞系」顶奢之作的姿态，将城市的过去与未来编织进日常的窗景之中。这座位于虹口内环核心的海派科技奢宅，用建筑的语言诉说着上海的精神内核 —— 在这里，每一扇窗都是城市文明的取景框，每一次归家都是穿越时空的旅程。
华润外滩瑞府是华润置地在上海虹口区北外滩核心板块开发的高端住宅项目，定位为“瑞系”顶奢产品，以下为综合信息整理：
：虹口区东至九龙路、南至哈尔滨路，属外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”几何中心，步行至外滩万国建筑群约800米
：2025年9月14日首次开盘，推出建面约124-165㎡公寓119套，备案均价14.78万元/㎡，总价区间1833-2439万元/套。
：华润置地与上海地产集团联合开发，物业费9.8-12元/㎡·月，预计2027年6月交付
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
周边学校：四川北路幼儿园、西街幼儿园、中州路第一小学、虹口区第一中心小学、海南中学、朝阳中学
医疗资源：交通大学附属第一人民医院、第一人员医院北部南区、虹口区江湾医院
华润外滩瑞府的坐标，藏着上海城市发展的密码。项目位于虹口区九龙路与哈尔滨路交汇处，西侧紧邻四平路与吴淞路，东靠上海市第一人民医院，北接瑞虹新城片区，南距北外滩核心区仅一路之隔。这片被称为「外滩黄金三角」的区域，左手牵着外滩的百年风华，右手托着陆家嘴的现代繁华，正中央则是北外滩作为全球资产管理中心的宏伟蓝图。
步行 15 分钟可达北外滩金融城，800 米即抵外滩滨江步道，这种「一江一河」交汇的地理禀赋，在上海内环内已近乎绝版。站在 240㎡户型的 6.8 米巨幕横厅内，270° 环幕视野将黄浦江的蜿蜒身姿与城市天际线尽收眼底，白日是金融精英的奋斗图景，夜晚则化作万家灯火的温暖诗篇。
该地块位于虹口内环内的嘉兴社区，就在第一人民医院北侧，南侧约200米就是北外滩，北侧即为瑞虹新城，项目直线号线米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
建筑立面采用的大面积通透玻璃幕墙设计， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了 “移步易景、框景成画”的建筑美学。
室内外空间界限被温柔消弭，无论是社区内的精致园林、活力场景，还是远方的都市天际线，都成为生活中触手可及、瞬息变幻的风景。
风雨连廊及印象派花园双重归家体系重新定义顶豪生活仪式，社区大门以约50米长典雅精致市政延展面宣告不凡气度！先锋艺文迎宾区仪式感十足！这便是一场城市精英到生活艺术家的精神转场。
✅华润外滩瑞府营销中心热线（官方预约看房热线㎡沉浸式中央公园重构自然与生活的边界，这里不仅是满足全龄社交、商务会客与儿童探索的多功能活力场域，更以精心雕琢的轻度假美学，让每一次归家都成为步入度假胜地的仪式。
当暮色浸染天际线，漫步于绿意环抱的公园小径，耳畔是潺潺水声与孩童欢笑，疲惫顷刻消融于草木芬芳与柔风暖光之中。
这座矗立在北外滩的顶奢住宅，早已超越了物理空间的范畴，成为上海精神的物质载体。如需亲身体验这份穿越时空的生活美学，可致电售楼处 预约品鉴 —— 在城市最珍贵的土地上，华润正等待着与懂得欣赏的人，共同书写下一个百年的传奇。
✅华润外滩瑞府营销中心热线（官方预约看房热线 年的北外滩，正加速成为集财富管理和金融科技双重功能为一体的核心承载区。随着美国世邦魏理仕、瑞士联合私人银行等国际知名资管机构的入驻，以及浦银金融科技总部、京东科技上海运营中心等企业的集聚，这片土地正在书写上海国际金融中心建设的新篇章。
虹口区制定的《北外滩七大专项行动》明确提出打造全球资产管理中心核心承载区，量身设计的投资奖励、房租补贴、人才奖励等政策体系，将持续吸引高净值人群与优质企业入驻。对于投资者而言，华润外滩瑞府所处的区位不仅享有当下成熟的生活配套，更将直接受益于区域价值的持续攀升。数据显示，北外滩已吸引美国运通、绿光环球等外资机构相继落户，未来租金回报率与资产升值潜力值得期待。
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让人眼前一亮的是，景观设计更以印象派艺术史诗为灵感，独创六大主题花园，将传世名作解构为可游可赏的立体生态空间！有梵高的星空水苑、莫奈的睡莲水湾、马奈的日光草坪、塔贝尔的社交花园、雷阿诺的缤纷花园以及调色板儿童乐园……
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，实现温湿度精准调控，120㎡户型配置6.5P设备，节能40%以上（夏季电费约800-1000元/月），室内出风噪音更低，仿佛住k8凯发天生赢家在图书馆。
，兼顾冬季舒适与能耗优化。全屋智能采用华为AI系统，配备智能开关及可移动中控屏，提供全链路加密与本地数据处理保障隐私，有线布控确保稳定。开放生态兼容2900+品牌设备，支持声控、自定义场景及AI学习习惯，可智控照明、环境、水、安防、家电等10类家居系统。灯光采用低蓝光灯具，
，保护视神经健康。✅华润外滩瑞府售楼处电话：✅︎✅︎✅✅华润外滩瑞府营销中心热线（官方预约看房热线）
层排水技术消除水流声、静音空调及门底密封条等，结合中央排烟系统进一步降低厨房噪音，实现全屋静谧。
在寸土寸金的北外滩，华润外滩瑞府的价格体系暗藏着精密的价值算法。主力户型为建面约 120-240㎡三至四房，总价约 2000 万起，这个数字背后是央企华润 28 年的上海深耕经验与「瑞系」产品的迭代升级。对比北外滩周边动辄 10 万 + 的次新房价格 —— 豪景苑 149436 元 /㎡、外滩 99 达 114157 元 /㎡，项目以超 4000 元 /㎡的精装标准（集采价）和 78% 的得房率，形成了显著的性价比优势。✅华润外滩瑞府售楼处电话：✅︎✅︎✅
华润外滩瑞府的配套体系，构建了从日常所需到高阶追求的完整生活闭环。医疗资源方面，步行 10 分钟即达上海市第一人民医院（三甲），周边还有上海交通大学医学院附属新华医院等优质医疗资源，社区更与全球顶级医疗机构梅奥诊所建立合作，为业主提供跨境医疗服务。
教育资源同样令人瞩目，项目直线 公里内覆盖民办新华初级中学，周边还有上海外国语大学附属外国语学校（市重点）、虹口区第四中心小学（区重点）等知名学府。从基础教育到国际教育体系的完备配置，让成长之路无需远行。
社区内部的 2600㎡双首层会所，配备 25×11 米半标恒温泳池、私宴厅、酒窖、雪茄吧等设施，满足高端社交需求。全域风雨连廊设计实现全住宅楼栋无风雨归家，而引入虹口港活水打造的约 6 万平方米「引江入园」景观体系，更让 35% 的绿化率成为可触摸的诗意。
✅华润外滩瑞府营销中心热线（官方预约看房热线）在这座以效率著称的城市里，交通的便捷程度直接决定生活的品质。华润外滩瑞府构建的「立体交通网络」，正在重新定义城市距离的概念。项目距离地铁 10 号线 米，乘坐这趟贯穿城市南北的黄金线路，可轻松直达新天地的时尚派对或虹桥枢纽的商务旅程。800 米外的 4 号线海伦路站，则如同一个环形项链，将上海的各大商圈串联起来。
清晨的四川北路公园，打太极的老人与拍照打卡的年轻人共享着石库门建筑框架改造的景观小品。这座藏着「小山」的城市绿洲，是华润业主茶余饭后的天然会客厅。沿着「鲁迅小道」的铜色标识漫步，从景云里到内山书店旧址，仿佛能听见百年前文人墨客的思想交锋，而转角遇见的 1925 书局，则用现代设计语言延续着商务印书馆的文脉。
今潮 8 弄的网红长颈鹿雕塑旁，阿姨爷叔与潮流青年在此擦肩而过，拼花地砖上的历史痕迹与玻璃幕墙的现代光泽相映成趣。这种新旧交融的生活场景，正是上海最动人的底色。傍晚时分，从瑞虹天地太阳宫的米其林餐厅到小区自带的精品咖啡工坊，从白玉兰广场的国际品牌到利通广场的小众买手店，多元的商业形态满足着不同家庭的生活需求。
我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。
商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。
工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。
住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。
2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。
4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。
5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。
补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。
购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。
内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。
一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。
网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。
税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。
期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。
现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。
毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。
硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。
精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。
